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呼市钰景花园20多位业主 遭遇“一房二卖”
2019-02-16 09:04 来源: 内蒙古晨报 编辑: 海清

  气愤!

  呼市钰景花园20多位业主 遭遇“一房二卖” 为解决此事,业主们多年来“跑断腿”、“磨破嘴”,

  开发商是内蒙古昭君房地产开发有限公司,

  已被法院两次列入失信名单

  内蒙古晨报融媒体平台消息(记者 温晔峰)购买的房屋被其他人居住。对于来自乌兰察布市的李鑫来说,这件事情不只是怪事。随着晨报融媒记者深入了解,呼和浩特市玉泉区钰景花园小区房屋涉一房二卖的问题浮出水面。多年来,开发商一直以在办理手续为由,至今未向业主交钥匙。

  业主诉苦:

  购房已七年 至今未拿到钥匙

  李鑫介绍,2011年5月份他在呼和浩特市玉泉区钰景花园小区东门处售楼部排号购买了一套房子,当时售楼部的工作人员告诉他,这套房子是商品房现房,为数不多,并且可以付一部分的首付款,剩下的手续齐全后,可以办理按揭。他当场就交了5万元的定金,并签订了购房协议。

  记者从李鑫与开发商签订的商品房买卖合同复印件上看到,房屋是商住五幢1007号房,房屋每平米售价6860元,总价681198元。按照合同约定,李鑫只需支付34万元房款作为首付,其余尾款需要配合开发商办理按揭贷款。于是,李鑫当场交了34万元。“一直等到2012年年底,我又去售楼部问情况,开发商说贷款仍在办理当中。”

  跟李鑫有同样遭遇的许文贵,在2007年交了30%首付款和5000多元的手续费,一共是102000元,以每平米3390元,总价321711元购买钰景花园一套房,与开发商签订了房屋认购协议,虽然贷款一直未能办理,但是许文贵通过其它途径拿到了房屋钥匙。

  “2009年到2011年,为了孩子上学,我购买了钰景花园一套房,因为没有拿到钥匙,便租房居住在钰景花园的2号楼。”许文贵告诉记者,自己买的是4号楼,当时已建成,他跟售楼部说要放一些东西进去,售楼部同意了。之后,许文贵便将家里的家具搬到了房子里,并且为了孩子上学,他也在2016年将户口落在房子上。许文贵说:“我也一直在‘追着’开发商办理贷款,可是这么多年过去了,贷款一直没下来不说,就在2018年,我和另一位业主李鑫发现,自己的房子竟被别人居住了。”

  矛盾升级:

  20多位业主遭遇“一房二卖”

  2018年5月,李鑫再一次来到钰景花园小区,发现自己买的房子竟有人住了进去。7月27日,许文贵去自己购买的房里取东西时,发现有人已住在里面,自己存放的家具全部不见了。在此之后,李鑫和许文贵多次和现在的住户沟通,但对方都不予理睬。

  2019-02-16,记者来到该小区,在李鑫所购买的房子门口,记者听到房内有人,但记者和李鑫多次敲门,房中人都未开门。

  李鑫告诉记者,他与现在房里的住户发生过冲突,所以对方的态度很不好。随后,记者又来到了许文贵所说的房子里,见到了现在居住的云日才,并且看到了云日才购买房屋的交款手续,他有和许文贵一样的房屋认购协议,并且有交付全款的开发商收据。云日才介绍,2019-02-16,他花54万多元全款购买了这套房子,并与开发商签订认购协议,领到钥匙并居住到房子里。小区居民告诉记者,这样的情况在小区有20多户。

  2017年,市民于先生的父亲,因为跟开发商有合作,得知钰景花园小区还有房子在卖,便商量好以全款54万多元购买钰景花园小区4号楼2—1102号房屋,“因为是朋友介绍,当时也没想那么多,就付了20万元,与开发商签订了认购协议。在约定时间交付尾款时,听到售楼部的人说这个房子已经卖了却还在销售,便觉得不对劲,我亲自到这套房屋才发现,购买的房子一直有人居住。”

  于先生说,他了解到,此房是现在居住的业主2009年购买的。“当时看房子是看的1号楼,开发商说我买的2号楼的钥匙还没有拿到,但房子户型是一样,我也没有想那么多。”

  采访中,记者得知,因为房子遭遇开发商二次买卖,产权问题无法说明,居民们之间出现过许多矛盾。为了房子的事,许文贵和云日才两家人也没少闹矛盾,许文贵多次将房屋的锁孔堵死,两家人一直闹得不可开交。

  辖区的玉泉区小召前街派出所治安副所长梅轲告诉记者,2018年以来,接到钰景花园“一房二卖”发生纠纷报警共3次,均是交了一部分钱后,没有交尾款,被开发商二次卖给别人导致的纠纷,因为是没有手续的房子,只能移交给法院处理。

  律师分析:

  通过法律途径争取合法权益

  记者了解到,呼和浩特市玉泉区钰景花园小区的开发商是内蒙古昭君房地产开发有限公司,记者拨打了购房协议中所留电话,电话中提示尚未登记。记者又查到了内蒙古昭君房地产开发有限公司在工商注册登记的电话,但拨通电话后,接听电话的人表示并不是内蒙古昭君房地产开发有限公司负责人,只是当时昭君房地产开发有限公司注册时,他给提供的一个电话,其他的任何情况并不知情,至于业主的事情找谁处理,他也不清楚。

  就市民遇到的“一房二卖”问题,北京法大(呼和浩特)律师事务所肖振英律师介绍,遇到此类情况,只有取得房屋预售许可证,房屋才能上市交易,没有取得房屋预售许可证出售房屋,或签订房屋买卖合同的行为都是无效的,开发商没有达到签订房屋买卖合同的条件,所以从法律上讲,李鑫这份房屋买卖合同是无效的。而在实际当中,城市中,大量的房屋存在未取得预售许可证出售的情况,买受人只与开发商达成了购买意向,而签订的意向性协议,先签署合同的权益要比后签属的权益保障大一些。

  比如,许文贵和云日才和开发商签订的认购协议,这两份协议都是与开发商达成了购买意向。从法律上讲两份协议都是有效协议,但先签订的拥有优先购买权,购买付全款的要比付部分房款的所属权益保障大,先居住的要比后居住的所属权益保障大。肖振英律师建议,双方应通过法律途径,到法院起诉来争取自己的合法权益,可以要求开发商退款并赔偿损失。

  记者调查:

  开发商被列入失信名单

  记者采访得知,内蒙古昭君房地产开发有限公司共有三个股东,分别是刘勇、邓玉琼和北京广恒源五金建材商贸有限公司,目前三个股东分别被秦皇岛市海港区人民法院冻结股权3500万元、2300万元和2200万元。

  据公开资料显示,2014年到2018年期间,内蒙古昭君房地产开发有限公司收到的裁判文书共有26件。2018年1月和2月内蒙古昭君房地产开发有限公司因为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,被呼和浩特市玉泉区人民法院两次列入失信名单。

  记者从呼市新城区人民法院获悉,在新城区人民法院,刘勇涉案3起,目前已被执行收押3处房产。

  近日,在玉泉区钰景花园购房的市民李鑫、徐文贵等人,目前也准备继续提起诉讼。


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